La compraventa de inmuebles y los alquileres se reconfiguran: quiénes ganan y quiénes pierden
El mercado inmobiliario argentino atraviesa un escenario de reconfiguración signado por una suba en los costos de obra y la estabilidad del tipo de cambio, además de una saturación de oferta de departamentos en alquiler y precios ajustados en baja.
Al comienzo del año, las cifras de compraventas mostraron que se dejó de crecer como venía ocurriendo los últimos dos años, comportamiento que los operadores del sector intentan desentrañar para ver si se estacionó en una meseta o si se trata del rellano de una escalera que podría empinarse en el ascenso, de acuerdo al relevamiento efectuado por la Agencia Noticias Argentinas.
Las alzas de precios se apaciguaron mostrando números de crecimiento mucho más reducidas de las que se venían viendo en 2024 e inicios del 2025.
En este caso se podría hablar ya de un “amesetamiento” de valores sobre todo en estos últimos 6 meses, luego de que mes por mes se superaran los números del periodo anterior.
Es que el mercado inmobiliario argentino venía resultando muy atractivo, con valores en un mínimo analizados históricamente y por los actuales costos de producción de un metro cuadrado.
Pudo incidir que el crédito hipotecario venía bien en 2025 pero cerró el año apaciguado por la suba de tasas.
No sería esta la única explicación a la caída de ventas, ya que como mucho impulsaba el 20% de estas y hoy lo sigue haciéndo en un 10-12% del total de las operaciones.
Mercado en subasta
Si bien los costos en dólares están desbocados, no deberían impactar en la demanda ni en los precios, todo lo contrario, costos altos indican claramente que el mercado está en subasta.
En este caso sí conviven con esta problemática desarrolladores y constructores y para eso la única respuesta es la cotización del dólar.
Según el último indicador de la Cámara Argentina de la Construcción, el valor de la construcción registró un aumento del 1,3% en febrero, alcanzando un acumulado anual del 3,6%.
En este contexto, la compra de propiedades en pozo se está consolidando como la herramienta de ahorro más eficiente. Permite al inversor capturar márgenes de ganancia que el mercado de unidades terminadas no puede igualar ante la presión de los precios del sector.
Hoy, la clave de la rentabilidad reside en la capacidad de identificar proyectos donde la calidad constructiva funcione como resguardo frente a las variaciones de costos.